아파트 중도금 대출 실행 완료 / 금리/ 중도 상환 방법

안녕하세요~복댕이 맘입니다. 어제 날짜로 아파트 집단 중도금 대출 실행이 되는 날이었는데 오전부터 내내 언제 되는 건가 수시로 카톡도 보고 은행 어플도 들락날락했는데 저녁 8시가 다 되어서 실행이 되었다는 카톡이 왔었답니다. 중도금 대출 실행이 은행 업무 시간에 다 되는 줄 알았더니 아닌가 보더라고요. 그나마 우리가 대출 실행했던 지점은 빨리 온 편인 거 같고 다른 지점은 더 늦게 실행이 되었더라고요. 

중도금 대출 신청하고 이후로 별다른 연락도 없어서 실행은 맞게 되는 건가 싶었는데 오히려 연락이 없는 게 잘 진행이 되고 있다는 뜻 아니겠냐고 하더라고요 ^^ :: 아파트 중도금 대출 실행 서류 및 실행 순서는 아래 블로그 참조하시면 됩니다.~

2022.12.04 - [내 집 마련] - 아파트 청약 당첨/ 중도금 대출 신청 서류 준비하기

아파트 청약 당첨/ 중도금 대출 신청 서류 준비하기

2022.12.04 - [내집마련] - 아파트 중도금 대출 신청하기/변동 금리/중도 상환 방법 등

아파트 중도금 대출 신청하기/변동 금리/중도 상환 방법 등

 

아파트 중도금 대출 실행/ 변동금리 

오늘은 아파트 중도금 실행 이후의 글을 남겨볼게요~어제저녁 카톡으로 실행되었다는 메시지를 받고 보니 금리가 처음 대출 실행할 때 대략 4.17%였는데 두 달새 올라서 4.72%가 되었답니다. 정말 금리가 무섭게 오르네요.. 

대출금리: 4.72% (COFIX(신잔액기준) 2.36%+ 가산금리 2.36%

변동금리이기 때문에 다음에 2회 차가 내년 5월쯤인데 또 얼마나 올라갈지 벌써 무섭게 느껴집니다. 그나마 5%가 안돼서 다행인 건지 우리 뒤에 분양한 같은 브랜드 아파트 민간 분양아파트는 중도금 대출 이자가 6%라고 하네요. 

대출 실행이 되면서 인지세 75000원, 보증료 약 5만 원 정도가 인출되었더라고요. 인지세는 대출 실행 시 한 번만 납부하면 되고 보증료는 매회차 납부가 되는데 중도금 중도 상환 시 보증료가 일정 부분 환급이 되는 거 같더라고요.

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아파트 중도금 대출- 중도상환

이자가 생각보다 높아서 1회 차 대출금을 중도상환하기로 했답니다. 중도상환하는 방법은 은행 어플로 하다 보니 정말 간단하게 되더라고요. 저희는 하나은행에서 진행되었기 때문에 하나은행 어플로 하는 방법 알려드릴게요~

 

하나은행 어플(하나 원큐) 로그인 후 오른쪽 아래 "메뉴 -> 상품관리-> 이자납입/대출상환"을 누르면 현재 대출잔액, 대출일, 만기일이 나오고 아래 이자납입 또는 대출금 상환을 할 수 있는 버튼이 있습니다. 저흰 대출금을 상환하기 때문에 대출금 상환을 누릅니다.

 

2. 대출금 상환 버튼을 누르면 현재 대출일, 만기일, 대출금액, 대출잔액, 상환일 등의 정보가 나오고 아래 이자 납부 방법을 선택합니다. 이자 납부 방법은 정상 납부 / 일부 납부가 있고 저흰 전액 상환을 하기 때문에 정상 납부를 체크하고 상환 금액란에 상환할 금액을 적습니다. 실행 당일 바로 상환을 해도 실행일 하루치 이자 5.340원이 발생을 하더라고요. 

대출금 상환할때 어느 계좌로 하는지 궁금하실텐데요. 다행히 어플을 이용해서 하면 하나은행 입출금계좌로 돈을 넣어 넣고 대출 상환하기 버튼을 누르면 입출금계좌에서 바로 돈이 출금이 된답니다.

 

 

이자 납부 방식

• 정상 납부(상환액 및 대출 잔액이자) : 대출금 상환 시 납부해야 할 이자 전액을 납부합니다. 다음 이자 납입일로부터 정상적으로 납부 거래하면 됩니다.
• 일부 납부(상환이자): 대출금 상환 시 납부해야 할 이자 금액 중 상환금액에 대하여 발생한 이자만 납부합니다. 대출 잔액에 대한 이자금액은 지정된 다음 이자 납입일에 추가 납부하셔야 합니다.

전 이 말이 무슨 말인지 잘 모르겠더라고요.. 그래서 은행에 전화해서 물어보니 정상 납부는 대출금 전액 상환 시 이자까지 완전히 다 상환하는 거고, 일부 납부는 예를 들어 대출 2천만 원 중 1천만 원 상환하고 이에 해당하는 이자까지만 납부할 경우라고 합니다. 

 

주의할 점

이전에 중도금 대출 실행하러 갈 때 일정 금액을 안 남기고 전액 상환이 가능하다고 했는데 막상 실행을 해보니 최저 금액 10,000원을 남긴 후 상환이 되더라고요~ 은행에 전화해서 물어보니 이전에는 전액 상환 가능했는데 이번에 변경된 거 같다고 하더라고요. 

그리고 저흰 중도금 대출 총 6회 차 다 신청했는데 실행일을 잘 확인하라고 하더군요. 진짜 금리가 비싸니 중도상환 계획이 있다면 하루라도 늦지 않게 상환해야 하니 꼭 실행일을 잘 확인한 후 , 중도상환 수수료가 없으니 돈이 생길 때마다 갚아 나가야겠다는 생각이 들었답니다.