아파트 중도금 대출 신청하기/변동 금리/중도 상환 방법 등

안녕하세요 복댕이 맘입니다. 아파트 청약 당첨 후 부부 공동명의 변경까지 완료하고 이제 중도금 대출을 신청하기 이해 관련 서류를 준비하고 지정된 날짜에 지정 은행으로 방문을 하였답니다. 중도금 대출 순서 및 방법 등은 저의 아파트 기준으로 작성되었기 때문에 조금씩 다를 수 있습니다. 본인의 상황에 맞추어 항상 관련기관에 확인하셔야 합니다.~

아파트 배우자 공동명의 변경 관련 서류 및 신청은 아래 링크 참조하시면 됩니다.

2022.12.02 - [내집마련] - 아파트 청약/ 아파트 배우자 공동 명의 변경 서류 준비/ 명의변경 신청

아파트 청약/ 아파트 배우자 공동 명의 변경 서류 준비/ 명의변경신청

아파트 중도금 대출 신청하기

 

은행 방문 전 대출을 실행할 해당 은행 계좌를 미리 개설합니다.

-사전에 해당 중도금 대출 신청 은행 입출금 계좌를 개설해서 가면 은행 방문 시에 시간을 많이 절약하실 수 있습니다. 저흰 공동명의라 둘 다 해당 은행 계좌를 만들어야 한다고 하던데 어차피 두 명 중에 대출 실행할 사람 한 명만 지정을 하기 때문에 제 거까지 만들 필요는 없지 않았나라는 생각이 들더라고요~

 

중도금 대출 서류를 지참해서 지정된 은행에 방문합니다.

-단독명의 시 계약자만 방문 가능, 단 등본상에 기재된 성년 세대원 불참 시 세대원 신분증, 인감증명서, 인감도장 지참. 만 18세 미만 자녀는 부모가 대리 서명 가능함.

-부부 공동명의 시는 반드시 부부 둘 다 참석해야 함. 관련 서류도 각각 준비해야 합니다.

 

아파트 중도금 대출 신청 순서

1. 집단 대출 신청 번호표를 받아서 대기한다. (은행에서 일반 업무와 분리해서 별도의 번호표를 주심.)

2. 신분증과 공급계약서 원본을 복사한다.

3. 대출 신청 서류를 작성합니다.

(공동명의의 경우 모바일로 바로 대출 신청이 되지 않아 종이로 된 서류에 부부 각자 이름, 주민번호, 주소지, 서명 등을 해야 합니다. 그런데 신청서류가 거의 30장 정도 돼서 작성 샘플을 보고 따라 적기 바쁘더라고요. 저흰 복댕이도 같이 갔던 터라 찬찬히 읽어 볼 시간 없어 빠르게 작성했답니다. 정말 이 서류 때문에 시간도 많이 걸리고 또 팔이 진짜 아팠답니다. 제가 먼저 적을 수 있는 거 다 적고 교대로 남편이 본인 이름과 서명을 적고 했답니다. 중간에 모르는 부분은 은행 직원분께 여쭤보면 친절히 알려주시더라고요~)

 

4. 서류 작성 후 대기하면 별도로 마련된 상담실로 갑니다. 안에 은행 직원분들 4-5분 정도 책상에 앉아 있고 대출 신청자들은 맞은편에 앉습니다. 최종 대출 신청서와 준비해 간 서류를 검토합니다.

5. 대출 신청자는 부부 공동명의지만 한 명을 지정해야 합니다. 저는 남편으로 지정했고 서류 검토는 엄청 빨리 끝납니다.

(그런데 공동명의라 서류를 각자 준비해 오라고 하더니 제 서류는 하나도 안 가져가고 남편 서류만 가져가더라고요~ 그리고 몇 주 지나서 제 건강보험자격득실 확인서를 추가로 보내달라고 하더라고요. 그때 안 가져가시더니,,,,,,,,,,,)

6. 서류 검토 완료 후 상담실 밖으로 나가면 은행 직원분이 남편 핸드폰으로 해당 은행 어플에 접속해서 대출 신청을 마무리합니다.

7. 대출 신청은 마무리되었고 인지세와 보증료만 해당 은행 입출금계좌에 미리 넣어놓으면 된다고 합니다.

중도금 대출 신청 Q&A

 

중도금 대출 신청은 중도 상환이 가능한가?

: 네 가능하다고 합니다. 다른 블로그에서 보면 중도금 상환 시 전액 다 하면 안 되고 일부 천 원이라도 남겨 놓고 해야 한다고 해서 문의하니 상관없이 전액 다 상환해도 된다고 합니다. 그리고 대출 실행 당일에 바로 넣어도 된다고 하네요.

추가) 12.8일자로 대출 실행이 되고 중도 상환 하면서 보니 최저금액 10,000원을 남겨야만 상환이 가능하더라구요. 은행에도 확인해보니 변경된거 같다고 합니다. 즉 최저 금액 10,000원을 제외한 금액 전액상환 가능합니다. (하나은행의 경우)

중도금 중도상환 수수료는 있는가?

:없습니다. 다행히 중도금 중도상환 수수료가 없다고 합니다. 그래서 금전이 생길 때마다 상환해도 상관없다고 하더군요. 저희도 중도금 대출 금리가 높아서 돈이 생길 때마다 상환할까 생각 중입니다.

 

중도금 대출은 무이자인가요? 유이자라면 고정, 변동금리인가요?

: 아쉽게도 저희 아파트 중도금 대출은 유이 자이며 변동금리입니다. 대출신청날짜 기준으로는 4.15% 로 신청했는데 실제 실행시점에 변경이 될 수도 있다고 합니다. 더 낮아지진 않겠죠...ㅠㅠ 6개월 주기로 변동 금리라고 합니다.

중도금 대출 금리는 언제 납부하나요?

:중도금 대출은 유이자이며 후불제입니다. 만기 상환 시 같이 납부하면 된다고 하네요.

중도금 대출 시 부대비용이 있나요?

: 네 있습니다. 중도금 대출 시 처음 한번 은행과 계약자 반반 부담하는 인지세가 있고 중도금 매회차마다 발생하는 보증료가 있습니다. 보증료는 저소득층, 신혼부부, 장애인, 한부모가족 등 관련 증빙서류를 지참하면 할인도 가능합니다. 미리 어느 정도 금액을 해당 은행 계좌에 넣어 놓으라고 직원분이 알려줍니다.

 

마무리

아파트 중도금 신청이 생애 처음이라 신경도 많이 쓰이고 서류는 잘 준비했겠지 여러 번 확인하고 했었답니다. 제일 걱정인 건 복댕이를 데리고 가야 하는데 당일에 몇 시간씩 대기하는 건 아니겠지 하는 거였는데 다행히도 당일에 복잡하지 않고 대기도 많지 않아서 수월하게 진행할 수 있었답니다. 단독명의로 하시는 분들은 대기만 없으면 신청하는 건 진짜 2-30분 안에 끝나는 거 같았고 저희처럼 부부 공동명의 하는 분들은 종이로 대출 서류가 너무 양이 많아서 거진 1시간은 걸리더라고요. 그래도 저희가 부부 공동명의 대출 서류 작성을 엄청 빨리 했다고 하더라고요~ 

그리고 방문하기 전에 단톡방에서 대출 신청하러 가면 마지막에 청약통장이나 카드 만들라고 한다고 해서 난 안 해야지 하고 갔는데 대출 신청 마지막에 직원분이 너무 부드러운 목소리로 부탁드린다고 하닌까 마음이 흔들려서 청약 통장 하나 만들고 왔답니다...... 이제 열심히 아껴 써서 대출금 갚는 일만 남았네요 ㅠㅠ